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Stephan Rölli (Schötz) über die Vorteile von Immobilien als Kapitalanlage und worauf dabei zu achten ist.

Das Interesse zur finanziellen Absicherung und zur Steigerung der eigenen Rendite sind ungebrochen ist, weiß Stephan Rölli (Schötz). In Zeiten des Niedrigzinses haben Immobilien als Kapitalanlage einen regelrechten Boom. Nach wie vor ist das Interesse groß und nimmt mit steigender Tendenz zu. Warum genau es sich lohnt in Immobilien zu investieren, ob die Investition in eine Wohnung oder ein Haus sinnvoller ist, welche Rolle die Lage und der Standort dabei spielen, mit welchen Kosten gerechnet werden muss und was es sonst noch beim Investieren in Immobilien zu berücksichtigen gibt, haben wir bei Stephan Rölli in Erfahrung bringen können.

NACHGEFRAGT BEI STEPHAN RÖLLI (SCHÖTZ): WARUM IN IMMOBILIEN INVESTIEREN?

Vielen Geldanlagen macht der aktuelle Niedrigzins zu schaffen. Aber Immobilien profitieren aktuell davon, wie Stephan Rölli weiß. Das liegt vor allem daran, dass die Käufer durch die derzeitigen Niedrigzinsen besonders günstige Finanzierungsangebote erhalten. Aber nicht nur wegen der momentanen Zinssituation lohnt es sich, über den Kauf einer Immobilie nachzudenken. Immobilien sind zudem vor

o Inflation geschützt,
o profitieren von einer automatischen Wertsteigerung und
o zudem lässt sich ein Hauskauf zur späteren Vermietung auch steuerlich absetzen.

Im letzten Fall fungiert die erworbene Immobilie als Renditeobjekt, merkt Stephan Rölli an.

IN WOHNUNG ODER HAUS INVESTIEREN? WAS IST SINNVOLLER?

Dies hängt laut Stephan Rölli vom eigenen Kapital ab. Zwar scheint im ersten Moment der vergleichsweise günstige Kaufpreis für eine Wohnung verlockend zu sein, allerdings bieten Wohnungen auch eine geringere Renditechance als Häuser oder Gewerbeimmobilien. In diesem Fall sollte über eine Finanzierung nachgedacht werden. Durch die Aufnahme eines Bankkredits kann beinahe jeder in teurere Immobilien investieren und damit seine eigene Rendite aufbessern, wie von Stephan Rölli (Schötz) in Erfahrung zu bringen ist.

WIE WICHTIG IST STANDORT UND LAGE DER IMMOBILIE?

Das Traumhaus scheint gefunden zu sein, mitten im Wald, kein Verkehrslärm und keine Nachbarn. Der Preis ist unschlagbar günstig. Dies sollte nochmals genauer hinterfragt werden, wie Stephan Rölli betont. So stellt sich in manchen Fällen heraus, dass in diesem Haus kein Internetanschluss möglich ist oder in den nächsten Jahren eine Schnellstraße durch den Wald gebaut werden soll. Dieses Haus ist so gut wie unvermietbar. Ist geplant in eine Immobilie zu investieren, erklärt Stephan Rölli, sollten folgende Punkte bei der Anschaffung beachtet werden:

o Gute Infrastruktur in Form von Ärzten, Supermärkten, Freizeitaktivitäten in nächster Nähe bzw. gut erreichbar.
o Die ausgewählte Immobilie sollte in einer großen Kleinstadt liegen, dann sind Mieteinnahmen sicher.
o Je beliebter die Region, desto höher der zu veranschlagende Mietpreis.
o Angrenzende Regionen an besonders beliebte Standorte haben oft noch erschwinglichere Kaufpreise. Daher sollte die jeweilige Lage vor dem Erwerb genau studiert werden und eventuell eine Immobilie in der Nachbarregion ausgewählt werden. Der Kaufpreis ist günstiger, die Rendite aber nur unwesentlich geringer.

IMMOBILIEN KAUFEN – MIT DIESEN KOSTEN MUSS MAN RECHNEN

Ist das Wunschobjekt gefunden, ist immer noch nicht Zeit, um übermütig zu werden. Neben dem Kaufpreis kommen zusätzliche Kosten auf einen zu, erklärt Stephan Rölli.
Das wären:

o Maklerkosten
o Notarkosten
o Kaufnebenkosten
o Zinskosten und Tilgungskosten bei einem Darlehen
o Laufende einzuplanende Reparaturkosten über die Jahre

Oftmals ist die anfängliche Rendite nach dem Kauf einer Immobilie eher gering. Aber die Wertsteigerung der Immobilie im Laufe der Zeit macht Immobilien zu einer lohnenden Investition.

STEPHAN RÖLLI (SCHÖTZ): WAS MAN BEIM INVESTIEREN IN IMMOBILIEN BERÜCKSICHTIGEN SOLLTE

Stephan Rölli weist darauf hin, dass immer mit unvorhergesehen Risiken gerechnet werden muss, wie überfällige Mietzahlungen und die Unkalkulierbarkeit der Mietpreisentwicklung. Hilfreich ist es beim Kauf einer bereits vermieteten Immobilie einen Blick auf die Mieter zu werfen und die jeweiligen Mietverträge genau zu überprüfen. So erhält jeder Käufer gleich einen Überblick über die laufenden Mieteinnahmen. Zudem kann bei Vorbesitzern die Zahlungsmoral der Mieter erfragt werden. Bei leerstehenden Immobilien verrät ein Blick in den Mietspiegel die ungefähren Einnahmen in der gewählten Region, erläutert Stephan Rölli (Schötz).

Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:

Rimmo-Invest AG
Herr Stephan Rölli
Gundeldingerstrasse 204
4053 Basel
Schweiz

fon ..: (0041) 79 730 29 98
web ..: https://www.rimmoinvest-ag.ch/
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Wer bei Bavaria Finanz einen Beamtenkredit beantragt, muss nicht unbedingt einen positiven Schufa-Score vorweisen können. Hier erfahren Sie mehr zum Beamtenkredit.

Ob Kredit ohne Schufa, Autokredit oder ein Beamtenkredit: Vom Antrag bis hin zur Kreditfreigabe ist der Weg zum Kredit bei Bavaria Finanz im Grund genommen immer der gleiche. Dabei ist es auch unerheblich, ob der Antragsteller eine Person im öffentlichen Dienst, Beamter oder im Angestelltenverhältnis ist. Bevor jedoch ein Kredit beantragt wird, sollten die eigenen Umstände berücksichtigt werden und klar sein, wie viel Eigenkapital einem zur Verfügung steht. Ferner kann auch eine Beratung lohnend sein, da es auf dem Markt unterschiedliche Kreditarten gibt, die auf die unterschiedlichsten Situationen und Bedürfnisse zugeschnitten sind. Bei Bavaria Finanz Service profitieren Interessierte von der jahrelangen Erfahrung und den vielen verschiedenen Kreditarten.

BEAMTENKREDIT VORTEILE

Hinter dem Wort Beamtenkredit verbirgt sich ein Kredit mit günstigen Konditionen für Beamte und Angestellte im öffentlichen Dienst. Dabei handelt es sich aber nicht um einen speziellen Kredit vom Staat, sondern um einen normalen Ratenkredit bei Bavaria Finanz Service. Der entscheidende Unterschied bei einem Beamtenkredit ist, dass die genannten Berufsgruppen den Kredit zu günstigeren Konditionen erhalten. Der Grund dafür ist die gute Bonitätsbewertung, die Beamte und Angestellte durch die Banken in Deutschland erfahren. Begründet wird dies mit dem sicheren Einkommen und der hohen Hürde, das Arbeitsverhältnis zu kündigen. Daher werden diese Berufsgruppen für das geringe Zahlungsausfallrisiko belohnt. Beamtenkredit Vorteile sind zusammengefasst:

o Niedriger Kreditzins
o Lange Kreditlaufzeit
o Hohe Kreditsumme
o Freier Verwendungszweck

BEAMTENKREDIT UND BEAMTENDARLEHEN UNTERSCHIED

Der Bavaria Finanz Beamtenkredit ist nicht das gleiche wie ein Beamtendarlehen. Irrtümlicherweise werden die Begriffe Beamtendarlehen und Beamtenkredit im Alltag synonym zueinander verwendet. Dahinter verbergen sich jedoch zwei unterschiedliche Finanzierungskonzepte:
o Ein Beamtenkredit ist ein freier Ratenkredit, der monatlich mit Zinsaufschlag zurückgezahlt wird.
o Ein Beamtendarlehen ist hingegen ein endfälliges Darlehen, welches zu einem vertraglich festgesetzten Stichtag fällig wird. Das Beamtendarlehen beinhaltet neben einem tilgungsfreien Darlehen auch eine Kapitallebensversicherung oder Rentenversicherung.
Zudem werden die Raten des Beamtendarlehens nicht monatlich an ein Kreditinstitut überwiesen, sondern an die jeweilige Versicherung. Am Ende der Laufzeit wird die gesamte Rückzahlungssumme auf einmal ausgezahlt. Dieses Geld kann der Kreditnehmer zur Tilgung des Darlehens verwenden. Die Laufzeiten für ein Beamtendarlehen liegen üblicherweise bei 12 bis 20 Jahren.

BEAMTENKREDIT VORAUSSETZUNGEN

Einen Beamtenkredit bei Bavaria Finanz können ausschließlich Angestellte oder Beamte im öffentlichen Dienst beantragen, die unter Umständen einige wenige Voraussetzungen erfüllen müssen:

o Ein klassischer Beamter, wie beispielsweise ein verbeamteter Lehrer oder Beamter im Staatsdienst.
o Unkündbare Angestellte im öffentlichen Dienst.
o Akademiker einer Hochschule oder Universität mit einer mindestens 5-jährigen Beschäftigungszeit.
o Berufssoldaten im Staatsdienst.
o Pensionierte Beamte, die jünger als 60 Jahre sind.

Für Beamtenanwärter, die wegen der Probezeit noch nicht verbeamtet wurden, gelten Einschränkungen. In diesem Fall am besten von Bavaria Finanz Service beraten lassen.

WEITERE VORAUSSETZUNGEN FÜR EINEN BEAMTENKREDIT

Neben der Zugehörigkeit zu einer der genannten Berufsgruppen gelten für einen Beamtenkredit die gleichen Bedingungen wie für jeden Ratenkredit. Als Beweis für den Beamtenstatus muss der Antragsteller eine Kopie des Arbeitsvertrags oder die letzte Änderungsmitteilung des Einkommens vorlegen. Die Voraussetzungen für einen Beamtenkredit sind allgemein:

o Beendigung des 18. Lebensjahres
o Fester Wohnsitz in Deutschland
o Mindestens ein Konto bei einem deutschen Kreditinstitut
o Positive Bonitätsprüfung
o Nachweis für den Beamtenstatus oder das unkündbare Arbeitsverhältnis.

Für das Beamtendarlehen muss zusätzlich noch die Schuldenfreiheit nachgewiesen werden.

BEAMTENKREDIT SCHUFA-ABFRAGE

Auch für einen Beamtenkredit ist ein guter Schufa-Score wichtig. Da für die Kreditvergabe durch die ausgewählte Bank aber bereits viele Sicherheiten abgefragt wurden, ist eine weitere Bonitätsprüfung im Regelfall nicht notwendig. Wichtig ist immer der Nachweis des unkündbaren Arbeitsverhältnisses und eine Festanstellung von mindestens 5 Jahren. Dann steht der Bewilligung eines Beamtenkredits in den meisten Fällen ohne Schufa-Auskunft nichts mehr im Wege. Wer hingegen einen negativen Schufa-Eintrag hat und deswegen keinen Beamtenkredit oder Beamtendarlehen erhält, kann sich für alternative Kredite ohne Schufa an eine Spezialbank wie der Bavaria Finanz Service e.K. wenden.

Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:

Bavaria Finanzservice e.K.
Herr Stefan Seidl
Ahornring 7
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